随着8月到来，7月海口二手房数据出炉了。

　　房价再次创下了几年来的历史新低！成交均价首次跌破了1.4万/㎡，可以说血流成河了！

　　到底哪个片区在疯狂跳水？又有哪里在逆势涨价?

　　今天，咱们还是从数据入手，好好盘一盘海口二手房！

　　先来看总体情况：

　　贝壳平台数据显示，今年7月，全市二手房平均成交价格1.37万元/平米，环比上月下跌2.1%。这是近几年首次跌到1.4万/㎡以下。

　　算下来，从今年初最高的1.57万/㎡，7个月时间跌去了2000元/㎡，累计跌幅达到了12.73%！

　　另外，安居客平台显示，二手房价同样在大跌：海口最新挂牌均价仅有13375元/平，比贝壳官方数据还要低。

　　
图源：安居客

　　尽管房价持续下跌，但也没能换来销量增长。整月成交二手房544套，比上月减少了21套，环比减少3.7%。

　　其他几项核心数据，情况同样不容乐观：

　　
图源：贝壳找房

　　降价房源尽管比上月的超10000套有所减少，但依旧保持在8594套的年内高位；看房人数自3月份达到顶峰的14898人，一路下降到了7月的11046人，仅高于春节看房淡季的1月份。

　　一位中介小哥告诉小易：最近一段时间，部分二手房东卖房焦虑情绪蔓延，通过加大降价力度希望尽快出手；还有一部分房东觉得市场行情低迷，选择下架房源暂不出售。当然，还有一部分较低质量的房源，被平台调整下架。

　　随着小学、初中招生报名结束，刚需家庭阶段性买房周期结束，不少看房客户也认为价格还没到底，观望情绪比较重，并不急于出手。

　　
图源：贝壳官网

　　的确，相关数据也印证了这一点。此前，贝壳官方网站曾显示挂牌量已经突破31600+，但截至发稿前，贝壳显示的在售二手房源数仅为30339套，比之前减少了1000套左右。

　　最近有粉丝喊话小易，能否整理一下海口二手房每个片区的价格变化情况？

　　今天，就给大家安排。

　　老规矩，咱们还是按照片区成交热度排名，看一下半年来海口各个区域的房价变化情况。

　　01

　　首先，从各个片区成交量来看，海甸岛依旧是全市最热门的区域，7月成交108套，占全市成交量接近两成。

　　远大片区紧随其后，成交54套；

　　椰海大道和滨江片区突然崛起，以43套和38套成交力压曾经长期排位在第三、第四位的江东片和紫园片区。

　　这两个片区正成为不少刚需群体入手的主力区域。

　　原因也很明显，首先是较新的城市界面和普遍较低的在售房源。片区内10年内建成或10年左右的小区较多，更被市场欢迎。

　　尽管这两个区域目前大型商圈依旧比较缺乏，但1.3万左右的均价和较低的上车门槛，成为众多购房者首选的高性价比片区。

　　传统热门书包房区域江东新区和房价天花板紫园成交41套和37套，依旧排在全市片区前列。

　　此外，国兴、龙昆南、海口湾、西海岸南片区、府城等6个片区，月成交量均超过了20套。

　　万达、解放西、明珠、国贸、世贸、海垦等片区在10套以及上。

　　02

　　而从价格变化方面来看，全市26个片区，只有国贸、金盘、秀英周边3个区域在半年时间内实现了房价上涨，其中金盘上涨了约3000元/平米，涨幅超过了24%，成交均价超过1.5万，断层领跑全市；国贸和秀英周边分别上涨1.92%和1.12%，最新成交均价为1.06万元/平米和0.9万元/平米。

　　其他片区则是清一色的跌价。

　　03

　　从降价幅度看，不少片区的跌幅相当惊人，最高跌幅超67%，堪称超级跳水。

　　具体来看，琼山周边的房价从今年 2月份到7月份，直接跌去了1.25万元/平米，主要包括云龙、红旗等在内的远郊文旅楼盘，进入了快速下跌通道，跌幅高达67%左右，相当于半年直接跌去了三分之二。

　　核心城区的世贸和明珠板块，因为小区房龄普遍较老，甚至有不少20年以上房源挂牌，因此也在领跌。单价累计下跌0.58万元和0.34万元，跌幅达到38.93%和28.57%。

　　最新成交价1.06万元/平和0.91万元/平 。

　　观澜湖、海口湾、丘海大道、和平南、解放西、万达、江东、滨江等板块跌价也超过了10%，其中除观澜湖是整体界面较新的郊区文旅项目，江东和滨江属于重点打造的城市板块，其他大多都在老城区板块，同样存在房龄老化，竞争力不强的问题。尽管如海口湾这类占据地段天花板的区域，也依旧没能跳出下跌的大潮。

　　相比来说，如远大、椰海大道、新埠岛、西海岸南片区等新建成或者次新小区扎堆的区域，价格波动则明显小了很多，房价变化幅度都在10%以内。

　　04

　　最后，我们来看一下各个片区的挂牌库存和价格段分布情况。

　　
图源：贝壳找房

　　从行政区来看，美兰区挂牌量最多，有1套左右，秀英区9319套，龙华区7630套，琼山区最少，只有3383套。

　　从片区来看：远大和海甸岛片区库存量最大，均超过了4000套规模，江东新区存量也相当大，为2597套。

　　其他片区，海口湾、国兴、椰海大道、龙昆南、国贸、滨江、紫园、西海岸南片区等区域的挂牌都在1000套以上，选择面相当充足。

　　世贸、新埠岛、府城、丘海大道、明珠、解放西、海垦、万达、永万路等多个片区，也有500-900套不等的挂牌库存。

　　在目前的市场情况下，挂牌数量无疑还会继续增加。

　　而分布价格段方面，除了北师大、侨中九小、美侨等几个头部书包房片区依旧高企，全市各个片区价格差距也在缩小。

　　单价1万元以内，可以买到世贸、和平南、西海岸南片区、秀英及琼山周边的二手房源；

　　预算1.3万内，可选性进一步增多：龙昆南、国贸、丘海大道、解放西、海垦、万达等一众主城区都可以选择。

　　而预算增加到1.5万，除上述几个书包片区，几乎全市任何一个区域都能买到。

　　在二手市场房源居高不下，商品房不断加大促销力度的当下，二手究竟房何时见底，还没有答案。但对于购房者来说，无疑有了相当丰富高性价比上车的选择。